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建筑工程造价指标指数分类 简论住宅工程造价指标及指数doc

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2022-07-19 点击数:

  【摘要】近年来随着我国社会主义市场经济体制的不断完善发展,房地 产业蓬勃突起,作为与每个国民息息相关的住宅工程建设,就更加引起人 们的关注。本文主要对住宅工程造价指标及指数的分类和计算方法进行详 细阐述,并就造价指标及指数的用途进行论述。【关键词】住宅,工程造 价指标,造价指数改革开放 30 年来,我国住房制度已经发生了彻底而深 远的变革,由过去国家配给到现在商品房买卖,同时随着人民生活水平和 质量的日渐提高,对住所要求也不断高涨,在房价日益攀升的今天,住宅 房屋造价指标及指数再次被人们所重视。本文旨在对住宅工程造价指标及 指数的分类和各自公式计算法加以论述,并分别探讨其用途。一、住宅工 程造价指标及指数的分类 1、住宅工程造价指标的概念及分类。住宅工程 造价指标,主要是反映每平方米建筑面积造价,包括总造价指标,费用构 成指标。是对建筑、安装工程各部分项费用及措施项目费用组成的分析, 同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用 的构成及占工程造价的比例。简单地说,工程造价指标是利用统计学原理 计算出来的。主要是为了评价和掌握统计时间段内相应项目造价活动的规 律。常见的指标有:平米含量、立方米含量、单位造价等。2、住宅工程 造价指数的概念及分类。住宅工程造价指数是反映一定时期由于价格变化 对工程造价影响程度的一种指标,它反映了报告期与基期相比的价格变动 趋势,是调整工程造价价差的依据。按照指数用途分为单项价格指数和综

  合价格指数,其中单项价格指数是分别反映各类工程的人工、材料、施工 机械及主要设备报告期对初始时期价格变化程度的指标,如人力资源指数 和主要建筑材料指数等。综合价格指数是综合反映各类项目或单项工程人 工费、材料费、施工机械费和设备费等报告期价格对初始时期价格变化而 影响工程造价程度的指标,比如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项 工程造价指数等。除此之外,还有按照造价资料期限长短分为时点造价指 数、月指数、季指数和年指数,分别对应各自时间点价格对比计算的相对 数。按照不同基数分为定基指数:各时期价格与某固定时期的价格对比后 编制的指数;环比基数:各时期价格都比前一时期价格为基础计算的造价 指数。二、住宅工程造价指数的计算公式、方法 1、住宅工程造价指数的 计算公式:工程造价指数的公式较为繁琐,包括好多项目的指数,比如人 工费指数、单项材料价格指数等。工程造价指数=人工费指数*基期人工费 占建安工程造价比例∑(单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工 程造价比例)十∑(单项施工机械台班指数*基期该单项机械费占建安工程 造价比例)十其他直接费、间接费综合指数*基期其他直接费、间接费占建 安工程造价比例。2、住宅工程造价指数的统计方法。工程造价指数一般 应按各主要构成要素(建安工程造价、设备工器具购置费、工程建设其他 费用等)分别编制价格指数,然后经汇总得到工程造价指数。造价指数是 衡量一项住宅工程方案的成本预算是否合理的重要尺度,它不仅对于调控 工程造价成本有直接影响,而且对造价指数产生预期有效地效果有着间接 作用。三、住宅工程造价指标的用途 1、工程造价指标是整个项目决策的 工具。在整个项目决策阶段,工程造价指标对于核算整个房屋成本具有直

  接作用。工程造价指标包括人工、材料、机械和建筑安装等多项费用,在 工程建设前,对建筑工程的各部分指标展开分部成本核算,是工程造价的 基础。2、工程造价指标是筹集各项建设资金的依据。当建设资金来源于 金融机构的贷款时,金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础上,也 需要依据工程造价指标来确定给予投资者的贷款数额。在此过程中,造价 指标就要发挥全面的工程监督预算的作用,对各方面各环节的用料进行严 格把关,做到滴水不漏,把房屋工程的各部分造价成本都落实到位。3、 工程造价指标是合理利益分配和调节产业结构的重要手段。通过对各专业 人口费、材料费和企业管理费用等基本指标的评估,造价指标能分析和探 究出每一项指标具有的优缺点,从而进行合理的分配各项指标的收益,促 进产业结构的优化升级。住宅工程定额的编制和管理中,应当及时收集工 程造价指标资料,使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。 四、住宅工程造价指数的用途 1、工程造价指数能够合理控制建设成本。 房地产企业的实际成本开支决定企业的盈利水平。成本越高,盈利越低, 成本高于价格,就会危及企业在房地产市场的生存。造价指数通过评价价 格变化对工期影响的程度,从而起到控制成本的预测作用。2、工程造价 指数是评价建筑安装管理水平和房地产企业经营成果的重要依据。造价指 数会对安装过程中每一环节管理进行鉴定,主要审查是否有导致造价价差 过大的因素,及时排除;防范安装管理方面问题的纰漏,确保工程进度按 序推进、分工明确地完成;对于造价指数中出现的与实际成本偏差较大的 预算项目,一定要查清建材本身是否存在安装质量问题,在检验工程质量 安装过程中是否有多余的成本投入,在施工人员方面有没有存在技术不达

  标、不成熟而引起的预算与实际成本相差较大的问题,同时施工员更要做 到有遗漏从源头控制、精细化管理、高标准、高指标、高要求、高安全系 数地完成施工任务。结语:工程造价指标及指数在整个住宅工程建设中都 扮演着举足轻重的角色。住宅造价指标及指数贯穿于整个房屋建造工程的 始终,因为在工程设计方案、项目预算、施工建设和竣工验证等各阶段、 各环节都离不开造价指标及指数的评估。要保质保量、高效率、低投入地 完成建筑任务,就要时刻把握好造价指标及指数的应用方法和用途,创造 更大的经济效益和社会效益。参考文献:[1]尚梅,徐佩俊-中国建筑价格 水平预测研究[D].西安建筑科技大学.2009 年第 8 期.[2]周仁强-工程造价 指数的信息采集和编制研究[D].重庆大学.2010 年第期.[3]王军,金浩,罗 威-石启印价值工程在工程造价方案评标中的应用[J].四川建筑科学研 究.2011 年 01 期.